+90 (224) 242 81 81 | info@remaxyon.com |   
12 Aralık 2017 Salı     
  ANA SAYFA HAKKIMIZDA HİZMETLERİMİZ İNSAN KAYNAKLARI İLETİŞİM
 GAYRİMENKUL ARAMA
 EKİBİMİZ
 PROJELERİMİZ
 HABERLER
 BİLGİLER
 
GEREKLİ BİLGİLER « Geri Dön
EV ALMAK İSTİYORSANIZ TAM ZAMANI..NEDEN Mİ?

2013 yılı içerisinde 2012 yılının son çeyreğinden itibaren düşen konut kredisi faiz oranları, gayrimenkul sektörüne bir hareketlilik kazandırdı. Düşen faiz oranları konut almak isteyenler için büyük fırsat oluşturuyor. Ayrıca konut kredisi faiz oranları düşüşü önceki yıllarda daha yüksek faiz oranlarıyla kredi kullanan mülk sahipleri için kredilerini refinansman yapabilmeleri açısından önem arz ediyor. Nitekim refinansman taleplerinin 5 kat arttığını söylemek mümkün.

2013 Ocak ayında 120 ay vadede 0,80-0,90 olan konut kredisi faiz oranları Haziran ayı itibariyle 60 ay vadede 0,68’e, 61-120 ay vadede 0,72’ye geriledi.

Konut kredisi faizlerinde 6 ay öncesine göre, yüzde 0,18-0,22 civarındaki faiz indirimi 100 bin liralık 120 ay vadeli kredide 14 bin lirayı aşkın kazanç sağlıyor. Altı ay önce %0,90’larda seyreden faiz oranıyla 100 bin liralık konut kredisi kullanmak isteyenler aylık 1 bin 366 lira ödeme yaparak toplam 163 bin 920 lira öderken şu an 0,72’den kredi çekenler için aynı sürede aylık 1 bin 247 lira toplam 149 bin 640 lira ödüyor. Yani şu an aynı miktarda kredi çekenler için 14 bin lirayı aşkın bir kar söz konusu.

Eğer siz de ev almak istiyorsanız düşen faiz oranlarıyla bu fırsatı değerlendirebilirsiniz.

10.07.2013
KDV AVANTAJINDAN FAYDALANMAK İÇİN SINIRLI KONUT STOKUNU KAÇIRMAYIN!

TUİK(Türkiye İstatistik Kurumu)’in verilerine göre Bursa’da 2008-2012 yılları arasındaki konut satışı %140 oranında artmış. 2013’ün ilk çeyreğindeki konut satışı 9.762 olarak gerçekleşirken 2012’nin aynı döneminde 5.091 idi. 2012 yılının ilk yarısına kıyasla %35-40 aralığında düşen faiz oranları 2013’ün ilk yarısında konut satışlarında hareketli bir dönemi de beraberinde getirmiştir.

Hatırlarsanız yılın ilk aylarında Maliye Bakanlığı konutta KDV oranlarını değiştirmişti. Yeni düzenleme sadece Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan ve inşaat ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlara yönelik olarak yapıldı. Yeni düzenlemeye göre KDV, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri; rayiç bedelleri 499 liraya kadar olan arsalarda % 1, 500 ile bin lira arası olan arsalarda % 8, bin lira ve üzeri olan arsalarda ise %18'e çıktı. Bu yeni oranlar, 150 metrekareden küçük konutlar için yüzde 1 olan KDV’yi yüzde 8 ile 18'e çıkardı. Konut ister stüdyo olsun, ister dubleks olsun artık bulunduğu arazinin değerine göre vergilendiriliyor.

KDV düzenlemesinde önemli bir ayrıntı yer alıyordu. 1 Ocak 2013 tarihinden önce ruhsat alan projeler, yeni düzenlemeye dahil edilmedi. Bu da sektörde satışı devam eden ve inşaata başlamamış olsa da ruhsatını almış projeleri, düzenlemeden muaf tuttu. Şu anda stokta bulunan konutların tümü, eğer 150 metrekarenin altındaysa, % 1 KDV üzerinden satılıyor. Başka bir deyişle, bu dönemde konut satın alanlar daha yüksek KDV ödemiyor. Ancak, KDV avantajı ‘stoklarla sınırlı’. 2012 ve öncesi ruhsatlı projelerdeki daireler tükendiğinde, KDV avantajı da bitecek ve bir başka düzenleme yapılmazsa bu avantajın tekrarı olmayacak. Düzenleme çıktığından bu yana geçen yaklaşık 5 aylık sürede, bu stokların erimeye başladığını hatırlatmakta fayda var.

Örnek vermek gerekirse, Bursa’da bir daire almak istiyorsunuz ve fiyatı 200.000 TL. Bu daire 150 metrekarenin altındaysa, şu anda 2 bin lira KDV ödeyeceksiniz. Toplam maliyetiniz 202 bin lira olacak. Bu projenin ruhsatını 2013 yılında aldığını düşünürsek, aynı daireye 36 bin lira KDV ödeyeceksiniz. Bu durumda, toplam maliyetiniz 236 bin lira olacak. Aradaki fark ise 34 bin lira. 300 bin liralık bir konut için 3 bin lira olan KDV ise 54 bin liraya çıkıyor. Bu nedenle, yaklaşık 50 bin lira daha fazla vergi ödemek istemeyenlerin, alım kararını ertelememesi gerekiyor.

KDV avantajını kaybetmemek ve düşen faiz oranlarını da yakalamışken alım yapmayı düşünenlerin için konut almanın tam zamanı.

20.07.2013
 
Copyright © 2013 RE/MAX Yön USD : 3,8401 TL   Euro : 4,5278 TL   Sterlin : 5,1481 TL  |  TCMB CreatedBY COMUNER